Ingatlanpiac 2024: Budapesten minden drágább lett?
Az elmúlt év, 2024, a fellendülés éve volt a budapesti ingatlanpiacon. A 2023-as stagnálás után ismét emelkedtek az árak, és élénkült a forgalom. De vajon mit hozhat 2025? Ebben a cikkben részletesen áttekintjük a budapesti ingatlanpiac 2024-es trendjeit, az árakat kerületenként, a keresleti tendenciákat, és a szakértők várakozásait a jövőre nézve.
Használt lakások piaca 2024-ben
A 2023-as év a bizonytalanság éve volt a budapesti ingatlanpiacon. A magas infláció és a megemelkedett hitelkamatok jelentősen visszafogták a keresletet, de az árak stagnáltak. 2024-ben azonban a kormányzati támogatásoknak, például a CSOK bővítésének és az illetékkedvezményeknek köszönhetően ismét élénkült a piac. A tranzakciók száma jelentősen meghaladta a 2023-as szintet, bár a 2021-es és 2022-es évek forgalmától még elmarad.
Ingatlanárak Budapesten 2024-ben
Az áremelkedés 2024-ben Budapesten átlagosan 20% volt, az átlagos négyzetméterár pedig elérte a 987 000 forintot. A legnagyobb mértékben a belvárosban, különösen az V. és VI. kerületben drágultak az ingatlanok, ahol az átlagos négyzetméterár meghaladta az 1,7 millió forintot. Érdekes megfigyelni, hogy Buda átlagosan 15%-kal drágább, mint Pest, ami valószínűleg a zöldebb környezetnek és a presztízsértéknek köszönhető. A külső kerületekben, például Soroksáron, kedvezőbb áron juthatunk lakáshoz.
A XIII. kerületben az árak 18%-kal emelkedtek 2024-ben, ami az új építésű lakások iránti növekvő kereslettel magyarázható. Fontos megjegyezni, hogy ezek átlagárak, az ingatlanok tényleges ára számos tényezőtől függ, mint például az elhelyezkedés, az állapot, a méret és az extrák.
Milyen lakásokat keresnek?
A panellakások továbbra is népszerűek, elsősorban jó ár-érték arányuk miatt. A felújítási támogatásoknak köszönhetően sokan választják a panellakások korszerűsítését. Az új építésű lakások iránt is nagy a kereslet, akár befektetés céljából is, hiszen a bérleti díjak is emelkedtek. Emellett egyre többen keresnek családi házakat, ami a pandémia utáni időszakban a tágasabb élettér iránti igény növekedésével magyarázható. Az energiahatékonyság is egyre fontosabb szempont a vásárlók számára, a rezsiköltségek emelkedése miatt. Ez a tendencia valószínűleg a jövőben is folytatódni fog, ahogy az emberek egyre tudatosabbak lesznek a környezetvédelemmel és a fenntarthatósággal kapcsolatban.
2023 vs. 2024: Változások
2023-ban az ingatlanpiac stagnált, a magas hitelkamatok és az ukrajnai háború okozta bizonytalanság miatt. A kormányzati támogatások változatlanok maradtak. 2024-ben azonban a következő változások történtek:
Az árak átlagosan 20%-kal emelkedtek.
A kereslet élénkült a CSOK bővítése és az illetékkedvezmények hatására.
A tranzakciók száma növekedett.
A hitelkamatok csökkenő tendenciát mutattak.
Ezek a változások a piac stabilizálódását jelzik, és bizakodásra adnak okot a jövőre nézve.
Kilátások 2025-re
A szakértők szerint 2025-ben is folytatódhat a drágulás, de lassabb ütemben, várhatóan 5-10% között. A kereslet várhatóan erős marad, amit a továbbra is alacsony kamatok és a nyugdíjpénztári megtakarítások ingatlancélú felhasználásának lehetősége is támogat. Az infláció alakulása azonban továbbra is bizonytalansági tényező. Fontos tényező lesz az új lakások kínálatának alakulása is, ami befolyásolhatja az árak alakulását.
Befektetési lehetőségek a budapesti ingatlanpiacon
A budapesti ingatlanpiac jelenleg jó befektetési lehetőséget kínál. Az árak emelkedése, a bérleti díjak növekedése és a kormányzati támogatások mind vonzóvá teszik az ingatlant, mint befektetést. Budapesten számos befektetési lehetőség közül választhatunk, a lakóingatlanoktól kezdve a kereskedelmi ingatlanokon át az ipari ingatlanokig. A bérbeadás továbbra is népszerű befektetés, különösen a belvárosban és az egyetemek közelében, ahol magas hozam érhető el.
Fontos azonban figyelembe venni a kockázatokat is. Az ingatlanpiac ciklikus, az árak ingadozhatnak, és a bérleti piac is változhat. Emellett a jogszabályi környezet is befolyásolhatja a befektetések megtérülését.
Befektetés vagy lakhatás?
A budapesti ingatlanpiac vonzó lehetőségeket kínál mindazoknak, akik lakást szeretnének vásárolni, vagy befektetnének. A döntés meghozatalakor fontos mérlegelni az egyéni igényeket és célokat. Ha hosszú távú, stabil befektetésre vágyunk, az ingatlan jó választás lehet. Ha viszont rugalmasságra és gyors megtérülésre van szükségünk, érdemes lehet más befektetési lehetőségeket is megfontolni.
Záró gondolatok
A budapesti ingatlanpiac 2024-ben jelentős fellendülést mutatott, az árak emelkedtek, a kereslet élénkült, és a tranzakciók száma is növekedett. A szakértők szerint a pozitív trendek 2025-ben is folytatódhatnak, de lassabb ütemben. A piac továbbra is vonzó befektetési lehetőségeket kínál, de fontos figyelembe venni a kockázatokat is.
A vásárlók számára a jelenlegi piaci helyzet kedvező, hiszen a kínálat bővül, és a hitelkamatok továbbra is alacsonyak. Az eladók számára is jó lehetőséget kínál a piac, hiszen az árak emelkednek, és a kereslet erős. A befektetők számára pedig Budapest továbbra is vonzó célpont, a magas bérleti hozamok és a stabil piaci környezet miatt.
Ha Ön is gondolkodik ingatlanvásárláson, eladáson vagy befektetésen Budapesten, forduljon hozzánk bizalommal! Szakértő csapatunk segít megtalálni az Önnek legmegfelelőbb ingatlant, vagy a legjobb áron értékesíteni meglévő ingatlanát.